Au cœur d’une inflation toujours plus importante, les prix de l’immobilier atteignent des records. D’après le dernier baromètre du laboratoire de l’immobilier, le prix de l’immobilier neuf a augmenté de près de 5.7% en l’espace de 12 mois. Dans le même temps, la production de logements collectifs neufs a, quant à elle, diminué de 3%. Mais comment expliquer ce phénomène inversé ?
Prix de l'immobilier neuf : un contexte particulier
Cette année 2022 a été compliquée pour les promoteurs immobiliers. « En mai dernier, nous avions relevé une hausse de 7% sur 12 mois glissants… L’évolution des prix se poursuit donc à un rythme toujours soutenu » explique Kevin Brulin, chargé d’études du laboratoire de l’immobilier. Pour illustrer cette augmentation (source FPI) :
– Prix moyen d’un T3 neuf en France en 2021 : 279 112€
– Prix moyen d’un T3 neuf en France en 2022 : 298 276€
En effet, plusieurs facteurs sont à prendre en compte pour expliquer cette hausse importante des prix. Entre la pénurie de matériaux, l’inflation importante, le manque de main-d’œuvre et les nouvelles normes (RE2020 par exemple), les promoteurs serrent la ceinture. « L’année 2023 s’annonce difficile pour la commercialisation des logements neufs » explique Franck Vignaud, directeur du laboratoire de l’immobilier.
Mais ce n’est pas tout. En effet, comme nous l’explique Séverine de Joannes-Garaud dans l’interview qu’elle nous a accordé, les permis de construire sont de plus en plus difficiles à obtenir : « On voit qu’il y a une vraie problématique quant au logement. Il y a de moins en moins de permis de construire, moins en moins de logements neufs qui se construisent. Je pense sincèrement qu’il y a des choses sur lequel l’Etat peut agir. »
Quelle tendance pour 2023 ?
Dans les mois à venir, la tendance est toujours à une augmentation. L’arrivée sur le marché des programmes RE2020 risque d’impacter fortement les prix de l’immobilier neuf. Avec l’augmentation des taux d’intérêt, les acheteurs les plus modestes risquent de disparaître du marché. « L’année 2023 s’annonce difficile pour la commercialisation des logements neufs et par répercussion pour la production de nouveaux logements, ce qui va encore accroître les tensions sur l’offre de logements. Le coup de frein promet d’être brutal (…) » explique une nouvelle fois Franck Vignaud.
Des propos confirmés par Sébastien Beurel, Directeur Général de Nacarat : « Le prix du foncier par sa rareté ne cesse d’augmenter et les prix des ventes atteignent des plafonds. Il y a une nécessité à trouver les éléments de convergence pour sortir de cette situation ».
Avec une baisse des mises en chantier de 2.9% sur l’année, les promoteurs craignent la même chose pour 2023.
Le podium des villes les plus chères pour l'immobilier neuf
Paris enregistre la plus grande hausse avec + 7.8% d’augmentation sur les 12 derniers mois avec un prix moyen atteignant les 13 475€ au m2. Pour la capitale, il faut relativiser. En effet, la production de logement neuf est extrêmement rare et la vente d’un seul bien peut avoir un impact important sur le prix moyen. “Le nombre d’appartements neufs à vendre dans la capitale est très faible et entraîne mécaniquement une hausse de prix (+ 5% sur un an), à l’inverse de ce que nous constatons dans l’ancien qui enregistre une baisse de 0,8% sur les appartements”, explique Barbara Castillo Rico, Responsable des études économiques de SeLoger.
En deuxième position, Lyon enregistre + 6.4% d’augmentation sur le même temps pour un prix moyen de 6 792€ du m2. Nice complète le podium avec + 6.8% de hausse des prix de l’immobilier et un prix moyen au m2 de 6 515€. Mais au niveau de l’augmentation, c’est Strasbourg qui suit de près Paris avec 6.9% d’augmentation sur 1 an.
