Le marché de l’immobilier est en constante évolution et chaque année apporte son lot de tendances et d’innovations. De la recherche de terrains, à la vente, en passant par la construction, zoom sur les 4 tendances qui risque d’émerger dans l’immobilier en 2023 !
1 - La législation plus rude pour les logements énergivores
Depuis janvier 2023, la législation entourant la location de logements énergivores est de plus en plus rigoureuse. Les logements qui consomment plus de 450 kWh/m2 d’énergie par an ne peuvent plus être loués, tandis que ceux classés G au DPE seront interdits à la location à partir de 2025, et les logements classés F à partir de 2028. Les propriétaires de ces propriétés pourront bénéficier d’aides publiques pour les rénover, mais certains pourraient opter pour la vente à prix réduit pour rester compétitifs sur le marché immobilier.
Cette réglementation plus stricte est un signal clair que la durabilité est une priorité pour les gouvernements et que les propriétaires immobiliers devront prendre des mesures pour s’adapter à cette tendance.
2 - La demande de propriétés avec des espaces extérieurs
Avec les confinements et les restrictions de déplacement imposés par la pandémie, de nombreuses personnes ont réalisé l’importance d’avoir des espaces extérieurs privés.
En 2023, la demande de propriétés avec des terrasses, des balcons ou des jardins pourrait augmenter, car les gens cherchent à maximiser leur qualité de vie à domicile. Les villes secondaires sont devenues de plus en plus attractives pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers. Les villes plus petites offrent souvent des espaces extérieurs privés, ce qui attire les habitants des grandes villes.
Vers un exode urbain dans les prochaines années ?
3 - La montée en puissance de l’immobilier collaboratif
L’immobilier collaboratif est une tendance relativement nouvelle qui permet aux investisseurs de se regrouper pour acheter des propriétés et partager les bénéfices.
Cette tendance pourrait se poursuivre en 2023, en particulier pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille sans avoir à gérer eux-mêmes les propriétés. Cette approche offre également des avantages supplémentaires, tels que la réduction des coûts liés à la propriété, la répartition des risques et la possibilité de bénéficier de l’expertise d’autres investisseurs.
L’immobilier collaboratif pourrait également offrir des opportunités de coliving et de cotravail, qui pourraient être particulièrement attractives pour les jeunes professionnels et les entrepreneurs.
4 - La passive house
Si vous ne connaissez pas la passive house, il s’agit d’une maison capable de réduire la consommation énergétique de 90% comparée à une maison standard. Ces propriétés sont construites selon des normes très strictes en matière d’efficacité énergétique, avec une isolation thermique de haute qualité, des fenêtres et des portes étanches, des systèmes de ventilation contrôlés et des matériaux de construction écologiques. En 2023, nous pourrions voir une demande croissante pour la passive house en raison de la prise de conscience croissante de la nécessité de réduire notre empreinte carbone, ainsi que l’augmentation des coûts de l’énergie.
Les maisons passives offrent de nombreux avantages :
- une consommation d’énergie réduite
- une facture d’énergie moins élevée,
- une qualité de l’air intérieur améliorée
- un confort thermique optimal
Les propriétaires de passive house pourraient également être éligibles à des aides financières, comme des subventions ou des réductions d’impôt. Le Directeur général de Nacarat nous en a justement parlé il y a quelques semaines.
