Depuis l’essor du télétravail, de plus en plus de travailleurs choisissent de quitter les grandes villes pour s’installer dans des villes plus petites. À la recherche d’un meilleur confort de vie ou d’un rythme de vie plus calme, beaucoup de Français ont fait le choix de déserter les grandes villes pour s’installer en province.
Le télétravail a connu une forte croissance ces dernières années, surtout depuis la pandémie de COVID-19. Selon une étude réalisée par Malakoff Humanis en 2020, 45 % des actifs français ont travaillé à distance au moins une fois par semaine. Des chiffres revus à la baisse avec 35% des actifs en 2021 et 33% en 2022.
Malgré une légère baisse, le télétravail a toujours la cote. Selon une enquête réalisée par BPIfrance, 74% des dirigeants ayant mis en place le télétravail durant la crise sanitaire le pérennisent depuis.
Pourquoi le télétravail rend l'immobilier en province plus attractif que jamais ?
Selon une étude réalisée par le groupe SeLoger en 2020, le prix de l’immobilier dans les petites villes a augmenté de 6,5 % en moyenne depuis le début de la pandémie, alors que les prix dans les grandes villes ont baissé de 2,2 %. Cette tendance est confirmée par une étude réalisée par MeilleursAgents, qui montre que les villes moyennes ont enregistré une hausse des prix de l’immobilier de 3,2 % en 2020, tandis que les grandes villes ont vu leurs prix baisser de 1,7 %. Mieux encore, près de 21% des télétravailleurs souhaitent acquérir un logement dans une autre région ! Une aubaine pour la province, qui compte bien en profiter.
Mais pas besoin d’aller si loin pour comprendre le phénomène. L’Île de France est également touchée. Selon l’Insee, les prix des logements ont diminué de 1.6% à Paris en 2021, alors que le reste de l’île de France a connu une augmentation proche de 6.7%.
Ces chiffres ne sont plus réellement d’actualité avec l’augmentation importante des prix de l’immobilier ces derniers mois. En revanche, les télétravailleurs cherchent toujours un meilleur confort de vie. Puisqu’il n’y a plus besoin d’aller au bureau, autant partir ?
Les avantages de l'immobilier en province pour les télétravailleurs
En choisissant de s’installer dans des villes plus petites, les télétravailleurs peuvent bénéficier d’un coût de la vie moins élevé, d’une meilleure qualité de vie, d’un accès plus facile à la nature, un rythme de vie plus calme et plus agréable… Tout ça en gardant le même salaire, en ne dépensant plus d’argent dans les transports. De plus, la plupart des villes moyennes offrent aujourd’hui un accès haut débit à internet, ce qui permet aux travailleurs de travailler à distance sans difficulté.
Le télétravail a donc ouvert de nouvelles possibilités pour les gens qui souhaitent vivre en province. Cette tendance a un impact significatif sur le marché immobilier, offrant de nouvelles opportunités pour les travailleurs et les investisseurs immobiliers. En effet, le télétravail peut être considéré comme un véritable catalyseur pour l’immobilier des petites villes, en contribuant à une croissance du marché immobilier dans ces villes et à un changement dans les modes de vie des Français, mais pas que.
Une spécificité française ?
Cette tendance n’est pas propre à la France, elle est également observée dans de nombreux autres pays à travers le monde !
Selon une étude menée par le site d’annonces immobilières américain Redfin, le télétravail a eu un impact important sur le marché immobilier aux États-Unis. En 2020, les villes de banlieue et les petites villes ont enregistré une augmentation de la demande de logements, tandis que les grandes villes ont connu une baisse dans le même temps. Les villes de banlieue ont enregistré une hausse de 13% des ventes de maisons par rapport à l’année précédente, pendant que les grandes villes ont enregistré une baisse de 5%.
Une autre étude menée par l’agence immobilière britannique Hamptons International a révélé que les villes et les villages situés à moins d’une heure de Londres ont enregistré une forte augmentation des ventes de maisons depuis le début de la pandémie de COVID-19, en grande partie en raison de l’essor du télétravail. Cette étude a révélé que les ventes de maisons ont augmenté de 38% dans ces zones depuis juin 2020, par rapport à la même période l’année précédente.
Le télétravail a un réel impact sur le marché immobilier en offrant de nouvelles opportunités aux travailleurs et aux investisseurs immobiliers. Elle est susceptible de se poursuivre à l’avenir alors que de plus en plus d’entreprises offrent des options de télétravail à leurs employés. Si vous envisagez de vous installer en province ou d’investir dans l’immobilier, il faut prendre en compte l’impact du télétravail sur le marché immobilier local, bien entendu.
